Платятся ли алименты с продажи квартиры полученной по наследству — исключения и правила

После оформления и получения завещанного имущества, наследники должны знать платятся ли алименты с продажи квартиры полученной по наследству. Разберёмся в этом вопросе подробнее.

Нужно ли платить алименты с наследства?

Удержание денежных сумм на содержание ребенка с алиментоплательщика производится в соответствии с Постановлением Правительства № 841 от 18 июля 1996 г. Именно там прописан чёткий перечень, с каких видов доходов необходимо выплачивать алименты. В него включены:

• Прежде всего, заработная плата, а также разные начисления к ней и премии.
• Доходы, если плательщик ведёт коммерческую деятельность, является индивидуальным предпринимателем, адвокатом, нотариусом.
• Алименты взимают с доходов, полученных от торговли на биржах, операций с ценными бумагами, векселями, от инвестирования.
• Реализация авторских (или смежных) прав является доходом, с которого удерживают алименты.
• Также алиментарные выплаты берут с социальных пособий, пенсий, стипендий.

Текущие алименты с наследства

Денежные средства на содержание несовершеннолетнего удерживаются согласно Постановлению Правительства от 18.07.1996 № 841. В нём перечислены виды доходов, с которых выплачиваются алиментные платежи.

Перечень доходов, из которых удерживаются алименты:

• заработная плата, включая все начисленные вознаграждения и премиальные;
• коммерческая деятельность;
• операции с ценными бумагами и инвестициями;
• деятельность адвокатов, нотариусов и иная разрешённая законодательством;
• гонорары от реализации авторских прав;
• пособия (по безработице, беременности и родам и т.д.);
• все виды пенсии;
• стипендия.

Этот закрытый перечень подразумевает, что не указанные в нём доходы не принимаются во внимание при взыскании алиментов. Наследство в данный список не включено. Это значит, что по закону алименты с наследства не удерживаются.

Но в Постановлении существует пункт «О», который гласит, что алименты удерживаются с доходов по договорам, полученным от гражданских сделок. Ссылаясь на это, заявитель может взыскать с ответчика алименты с полученного в наследство имущества. На практике такие иски нередко удовлетворяются судом. Ответчик, в свою очередь, должен привести доказательства, что полученное наследство не будет являться доходом.

Важно! При получении наследства в денежном эквиваленте, алиментщик не обязан производить какие-либо выплаты. В Российском законодательстве указано, что алименты могут удерживаться только с дохода. Деньги, полученные в наследство, не относятся к периодическим доходам.

При продаже наследуемой недвижимости, доход, полученный от сделки, не может учитываться к уплате алиментов, так как договор купли-продажи недвижимости не является основанием для удержания платежей. С данного вида сделки удерживается только налог. Продажа автомобиля или любого другого движимого имущества, полученного в наследство, также не является регулярным доходом, и не может послужить основанием для удержания алиментов.

Причины, по которым алименты не удерживаются с наследства:

• наследование не является видом заработка;
• получение наследства не имеет периодичности и регулярности;
• алиментные платежи выплачиваются только в денежном эквиваленте;
• продажа наследства не является доходом, а лишь конвертацией имущества в деньги;
• алименты не могут служить для обогащения получателя алиментов;
• выплата денежных средств на содержание ребёнка не может ущемлять права плательщика.

Когда алименты удерживаются с наследства:

• если полученная в наследство недвижимость сдаётся в аренду;
• наследуемые деньги вложены в торги или акции, и с них плательщик получает проценты;
• автомобиль, полученный в наследство, используется для заработка.

Комментарий специалиста. Заключение алиментного соглашения между сторонами может предусматривать некоторые нюансы по уплате алиментных платежей. Стороны определяют способ взыскания алиментов, и если в соглашении указано, что платежи начисляются и с наследства, то это будет основанием для их выплаты.

Долг по алиментам

Наследникам, получившим долю в наследстве, необходимо погасить образовавшуюся задолженность по алиментам. Чтобы определить сумму долга, получатель алиментов должен совершить ряд действий. Если для взыскания алиментов истец подавал исполнительный документ в службу судебных приставов, то для получения расчёта необходимо обратиться к судебному приставу-исполнителю, который ведёт исполнительное производство. Чтобы рассчитать задолженность до последнего дня нужно предоставить свидетельство о смерти.

Если алименты выплачивались без участия судебных приставов, то справки собираются самостоятельно. Получателю следует собрать доказательства не поступления платежей, а наследникам свидетельства о выплатах, чтобы сумма долга не оказалась завышена. Доказательствами могу являться показания свидетелей, выписка со счетов, аудиовидеозаписи и другое.

Начисленная при жизни плательщика пеня за просрочку выплат также входит в общую сумму долга. Если судебного заседания о начислении пеней не проводилось, то взыскать их после смерти не получится.

Способы взыскания задолженности по алиментам с наследников:

1. Решение вопроса с наследниками в мирном порядке. Для этого необходимо предъявить им документы, подтверждающие образование задолженности.
2. Обращение в судебные инстанции. Следует подать исковое заявление в мировой суд о погашении задолженности.

Комментарий специалиста. В случае, когда наследников много, для вступления в наследство установлен срок 6 месяцев. По истечении этого времени устанавливаются доли каждого наследника. Образовавшаяся задолженность делится между всеми получателями в равных долях.

При подаче иска в суд и положительном решении, судья выносит постановление, в котором указан перечень лиц, обязанных выплатить денежные средства и суммы выплат.

Наследники для погашения долга по алиментам могут:

• продать полученное имущество и отдать денежные средства от сделки истцу;
• передать истцу имущество эквивалентное размеру задолженности;
• заплатить из личных сбережений, а полученное имущество оставить себе.

Исковое заявление подаётся по месту жительства истца или ответчика в мировой суд. Госпошлина на требование о выплате алиментов не взимается. К заявлению прикладываются свидетельство о рождении детей, справка, подтверждающая состав семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, если таковое имеется.

Алименты с наследства недвижимости

Удерживаются ли алименты с наследства недвижимости? Нет. С полученной в наследство дачи или квартиры алименты удержать попросту невозможно: недвижимость в данном случае остаётся недвижимостью, а алименты выплачиваются деньгами. «Отпилить» кусок квартиры на алименты незаконно. Информация к размышлению на тему, что лучше дарственная или завещание на дом, есть в отдельной статье.

Почему алименты не удерживаются с наследства?

Унаследованная собственность не считается прибылью, а значит удержать средства на содержание получателей алиментных выплат не получится. Факт получения собственности от умершего имеет разовый характер. Для взыскания содержания на ребенка в долях нужно чтобы доход был постоянным или регулярным.

Когда плательщик получает собственность от умершего родственника, оно не расценивается в качестве дохода, поскольку переходит к нему по безвозмездной сделке. В случае продажи унаследованного имущества алиментообязанное лицо конвертирует его в денежные средства, что тоже не является прибылью.

Важно! В качестве доказательства того, что собственность получена от умершего родственника, нужно представить свидетельство о праве на наследство, завещание или судебное решение. Также нужно обратить внимание суда на то, что все полученное имеет разовый характер.

Средства, выплачиваемые на ребенка, не должны вести к его обогащению. Смысл алиментных обязательств в том, чтобы обеспечивать ему достойное материальное обеспечение и уровень жизни, покрывающий его потребности. В то же время учитываются имущественные интересы плательщика, которые не должны ущемляться.

В каких случаях с наследства платятся алименты?

Унаследованная денежная сумма не относится к прибыли. Однако, если плательщик откроет в банке вклад и будет получать с него проценты, эта сумма будет являться прибылью и с нее нужно платить содержание на ребенка.

Аналогичная ситуация складывается с недвижимостью и движимыми вещами. В случае, когда гражданин использует его с целью получения прибыли, с поступившего дохода удерживается содержание в пользу получателя алиментных выплат.

Перечислим наиболее частые ситуации, когда с унаследованного имущества удерживается содержание на ребенка:

• недвижимость сдана в аренду, плательщик получает доход в виде арендных платежей;
• деньги вложены в акции, облигации, другие ценные бумаги, которые приносят процент;
• полученная собственность используется для предпринимательской деятельности.

Для того, чтобы удержать содержание на ребенка с перечисленных видов дохода, потребуется доказать, что полученное от умершего родственника имущество является средством заработка.

Соглашение об уплате алиментов

В современной судебной практике не редкостью стало, когда обе стороны: плательщик и получатель алиментов, заключают письменный договор. В документе прописываются все нюансы по выплате алиментов. Это может быть ежемесячная постоянная сумма, не учитывающая доходы плательщика, или процентная ставка, по которой тот, кто платит, отчисляет оговорённый процент со своих доходов.

Если в соглашении прописано, что алименты выплачиваются и с наследства, то в соответствии с условиями такого договора, выплата алиментов производится.

Считается ли продажа недвижимости доходом?

Однако определение КС от 17.01.2012 № 122-О-О было вынесено именно касательно конституционности конкретного положения, а не по существу дела, рассмотрение которого в компетенцию этой инстанции не входит.

В определении судом было дано разъяснение о том, что при рассмотрении сумм, с которых начисляются алименты на несовершеннолетних, необходимо соблюдать баланс интересов двух сторон.

Поэтому удержание нужно производить не из всех средств по сделкам гражданско-правового характера, а только из тех, которые связаны с экономической деятельностью.

Проще говоря, это сделки, направленные на извлечение прибыли на постоянной основе. Таким образом, не подлежат обложению алиментами доходы, не связанные:

• с трудовой деятельностью;
• с экономической деятельностью.

К необлагаемым доходам, в частности, относятся суммы, полученные при разовой продаже:

• квартир;
• домов;
• участков земли;
• дач;
• гаражей;
• других видов недвижимого имущества.

Но существуют ситуации, когда платить алименты с продажи квартиры всё-таки нужно. Они удерживаются:

• если выручка считается доходом;
• для погашения задолженности по алиментам;
• в счет алиментов.

Когда удерживаются алименты при продаже квартиры

Выплаты на несовершеннолетних могут производиться на основании добровольного соглашения, заключенного между родителями. Если договор отсутствует, то алименты взыскиваются через суд.

В ст. 81 СК РФ указывается, что родитель ежемесячно должен отчислять денежные средства с зарплаты или иного дохода в размере:

• 25% — на одного несовершеннолетнего;
• 33% — на двух;
• 50% — на трех и более.

Судебным решением доля может быть изменена в большую или меньшую сторону, в зависимости от обстоятельств, финансового состояния какой-либо из сторон.

Перечень видов заработка, с которого начисляются выплаты, указан в Постановлении Правительства № 841 от 18.07.1996.

На вопрос, платят ли алименты с продажи квартиры, нельзя ответить однозначно. Необходимо учитывать следующие нюансы:

• цель заключения соглашения;
• наличие задолженности на содержание ребенка;
• основание для выплат (добровольное соглашение или судебное решение).

Каждый из этих факторов влияет на то, с продажи квартиры нужно платить алименты или нет.

В соответствии с Постановлением № 841 обязательства по содержанию несовершеннолетних выполняются с прибыли, полученной от договора, заключенного между физическими лицами.

Однако, плательщик может реализовать недвижимость не с целью обогащения, а для улучшения жилищных условий.

В таком случае взыскать часть суммы, полученной от сделки с родителя, имеющего обязательства перед несовершеннолетним, не удастся.

На основании ст. 209 ГК РФ владелец объекта недвижимости может владеть и распоряжаться им по собственному усмотрению.

Это касается как всего имущества, так и доли. Налоговое законодательство указывает, что договор купли-продажи является сделкой, приносящей доход.

Поэтому с полученной суммы оплачивается государственный сбор в казну. Но разовая сделка не относится к постоянному доходу, с которого необходимо оплачивать алименты.

Исключение составляют лишь ситуации, когда имеется большая задолженность по алиментным обязательствам.

Основания для удержания алиментов

Законными основаниями для удержания алиментных платежей являются два основных нормативных документа:

1. Семейный кодекс РФ №223-ФЗ от 29 декабря 1995 г.
2. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» №229-ФЗ от 2 октября 2007 г.

В соответствии с СК РФ алиментные выплаты могут удерживаться с плательщика при наличии:

• исполнительного листа. Выдается после рассмотрения дела в суде и при наличии достаточных оснований для удержаний;
• мировое соглашение, заверенное у нотариуса. Документ составляется при добровольном согласии обеих сторон. Важно, чтобы сумма алиментов, указанная в нем, не была ниже установленной по закону.

Оба документа подразумевают, что выплаты будут производиться из ежемесячных доходов. Обычно речь идет о заработной плате, из которой высчитывается установленный процент.

В случаях отсутствия фиксированного ежемесячного дохода может назначаться выплата в твердой сумме. Ее размер зависит от минимального размера зарплаты в данном регионе.

Причины возникновения спора об уплате алиментов с квартиры

Начало спора о том, нужно ли облагать алиментами доходы, полученные пи продаже квартиры или дома, восходит ко времени внесения дополнений в правительственное постановление № 841 от 18.07.1996.

В 2008 году в пункт 2 был добавлен подпункт «о», где сказано, что средства на содержание ребёнка необходимо удерживать с сумм, которые получены в результате сделок, регулируемых гражданским законодательством.

Спустя некоторое время, судебные приставы-исполнители взяли это указание на вооружение, рассудив, что реализация недвижимого имущества вписывается в его формулировку. В результате в базу доходов, с которых начисляются алименты, стали включаться средства от продажи квартир, полученные обязанными их платить родителями.

Неудивительно, что в судебные инстанции стали поступать жалобы, связанные с действиями представителей ФССП. Одному из отцов Волжский городской суд присудил взыскание средств в размере 25% с денежных сумм от продажи недвижимого имущества. Он подал жалобу в Конституционный суд РФ с просьбой о признании неконституционным указанного дополнения к Постановлению № 841, на что им был получен отказ.

Как ответчику доказать, что продажа апартаментов – не доход

Чтобы суд принял решение по иску в пользу ответчика, ему нужно озаботиться сбором доказательств и подготовкой весомой аргументации.

Пример. Если единственная квартира продаётся с целью улучшения жилищных условий, то за продажей следует покупка другого, более подходящего жилья, например, находящегося в другом районе, поближе к месту работы, или имеющего большую площадь. В таком случае речи об обогащении быть не может, особенно во втором случае, когда осуществляются дополнительные траты.

В указанных обстоятельствах доказательствами будут являться:

• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие документы на жильё: выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
• квитанции, расписки или выписки с банковского счёта о суммах, полученных от продажи и затраченных на покупку;
• выписка из домовой книги, справка из ЖЭУ, паспорт – как подтверждение факта прописки на новой жилплощади.

Другим аргументом, свидетельствующим об отсутствии цели обогащения, является вынужденная продажа квартиры для получения денежных средств для погашения кредита. В таком случае в суд нужно предоставить:

• договор с банком;
• договор купли-продажи, где указана цена недвижимости;
• выписки со счёта или квитанции о погашении кредитных обязательств.

Если второй родитель делает попытку получить алименты с продажи недвижимости, не являющейся коммерческой деятельностью, то нужно обратить на это внимание судьи, при этом трактовать подачу иска как попытку незаконного личного обогащения.

Судебная практика

Споры о том, должны ли выплачиваться алименты с продажи объекта недвижимости или нет, нередко встречаются в судебной практике.

Истцы ссылаются на Постановление Правительства № 838 (часть 2 пункт О), где указывается, что выплаты делаются с дохода, полученного от гражданского договора.

Но согласно Определению Конституционного суда № 122-О-О купля-продажа объекта недвижимости относится к разовым сделкам, которая не приводит к обогащению алиментоплательщика.

Соответственно, и удержания на содержание несовершеннолетних с нее не делаются. Это касается и того, нужно ли выплачивать алименты с продажи доли в квартире.

Однако, встречаются судебные решения в пользу взыскателей.

Алименты могут удержать с суммы от заключения договора купли-продажи в следующих ситуациях:

• при наличии задолженности по вине плательщика (умышленное неисполнение обязательств);
• если договор заключен с целью получения материальной выгоды.

В некоторых случаях алименты удерживаются с суммы, являющейся разницей от проведенной сделки по продаже и приобретению нового жилья, так как она будет считаться доходом.

Средства не выплачиваются, если квартира:

• получена по наследству;
• куплена плательщиком на личные средства после развода;
• передана по дарственной.

Взыскатель не может претендовать на выплаты, если официально отказался от своей части объекта недвижимости.

В случае, когда алиментоплательщик заключил сделку с целью смены места жительства, алименты с продажи квартиры удержаны не будут, так как взамен реализованного имущества будет приобретено новое.