Алименты со сдачи квартиры в аренду, надо ли платить и заключается ли договор

Надо ли платить алименты со сдачи квартиры в аренду

Основной обязанностью родителей является забота и материальное обеспечение несовершеннолетних детей. В случае расторжения брачного союза, один родитель обязан перечислять второму определенную сумму на содержание ребенка. Удержания производятся практически со всей прибыли человека. Поэтому многих получателей выплат интересует вопрос: удерживаются ли алименты со сдачи квартиры в аренду.

Когда возникает обязательство

Супруги, у которых есть дети, обязаны воспитывать и обеспечивать их. Если одна из сторон отказывается от исполнения обязательства, вторая сторона может обратиться в судебные органы для взыскания алиментных выплат. Но обычно они платятся после расторжения брачного союза. Неважно, кто получатель денег – муж или жена, но средства идут на обеспечение чада.

В случае расторжения брачного союза стороны могут самостоятельно урегулировать вопрос о содержании несовершеннолетних отпрысков, и составить соглашение с указанием определенного условия (например, отец может передать полностью все имущество матери, а она в свою очередь должна будет отказаться от алиментов) либо твердой денежной суммы. Однако на практике, супруги редко могут прийти к соглашению, в связи, с чем они обращаются в суд. Подобные гражданские дела практически всегда рассматриваются в приказном порядке. Стороны в процессе не участвует, судья единолично выносит приказ, в котором указывает только процент ежемесячных переводов. Размер процента закреплена в статье 81 Семейного Кодекса РФ.

Алименты обыкновенные

Что касается обычных алиментов, которые вынуждены платить родители, то тут всё остается неизменным: 25% дохода за одного ребенка, 33 — за двух, 50 — за трех и более. Правда, по закону эта сумма может быть увеличена или уменьшена судом в зависимости от многих факторов. Среди них материальное положение алиментщика, его состояние здоровья или проблемы со здоровьем у ребенка.

— Кроме того, суд может защитить права детей, если отец или мать уклоняются от алиментов. Например, предоставляют справку, что получают минимальную зарплату, хотя по факту зарабатывают гораздо больше. Например, родители жили вместе 10 лет, всё это время муж работал неофициально слесарем по ремонту автомобилей. Жена точно знает, что он каждый месяц приносил домой 40 тысяч рублей. И сейчас очевидно, что он получает ту же сумму — тратит внушительные деньги на содержание автомобиля, оплату коммуналки и явно не живет на МРОТ. Правда, это придется доказать в суде. Тогда могут назначить фиксированную сумму, которая не будет зависеть от доходов бывшего супруга, — утверждает Прохорова.

А вот добиться того, чтобы за все полученные алименты бывший муж или жена отчитывались чеками перед тем, кто алименты платит, не получится. Судебная практика тут на стороне получателя. Можно договориться мирно, но и это не у всех получается. Если же супруги решили, что тот, кто с детьми не живет, будет не деньги давать, а покупать нужные им вещи, то при судебном разбирательстве платить всё равно заставят — закон гласит, что алименты должны быть исключительно в деньгах и ничем другом.

Зато препятствовать встречам с родственниками тот, кто живет с ребенком, не может — дети имеют право на общение с семьей: отцом, матерью, братьями и сестрами, бабушками и дедушками. Так что распространенный в таком случае шантаж — вне закона.

Алименты со сдачи квартиры

Согласно законодательству РФ выплачивать определенный процент, на обеспечение несовершеннолетних, родитель должен со всех доходов, соответственно они удерживаются и с оплаты, получаемой за сдачу недвижимости в аренду. Однако на практике многие граждане ищут способы обойти закон, и скрыть свой реальный доход. По этой причине плательщики не заключают договора об аренде жилого помещения с арендаторами, чтобы не платить алименты с аренды квартиры, и из-за этого получить полагающуюся выплату достаточно сложно.

Для того, чтобы получателю целевых сумм всё же увидеть алименты с доходов от лизинга недвижимости, ему потребуется обратиться в суд, и представить доказательства о наличии получаемой плательщиком прибыли. Если доводы заявителя будут доказаны в суде, то его требования будут удовлетворены.

Чтобы не мучиться с взысканием и не терять зря времени, получателю следует передать судебный приказ приставам на исполнение, и контролировать их деятельность. Приставы имеют доступ к закрытым базам данных, а также обладают рядом полномочий, поэтому им намного проще обнаружить денежные поступления на счет алименщика и обратить на него взыскание.

Деньги на обеспечение несовершеннолетних должны выплачиваться с любой официальной прибыли плательщика, за исключением некоторых пособий и компенсаций. Поэтому взыскатель может получить часть денежной суммы и с платы за сдачу квартиры квартирантам. Однако если арендодатель откажется добровольно перечислять часть взыскателю, то разбирательство в суде неминуемо.

Жилищные алименты

Новый закон вносит поправку в Семейный кодекс: отныне отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения официально считается исключительным обстоятельством. А это дает основания для привлечения к участию в несении дополнительных расходов, то есть оплаты жилья, пригодного для проживания детей.

Одно из распространенных заблуждений относительно нового закона: платить придется за любое жилье. То есть, даже если квартира, в которой живут бывшая жена и общий ребенок, принадлежит ее родственникам, извольте оплачивать «коммуналку». Однако юристы уверяют, что на самом деле всё не так.

— У ребенка в собственности может быть жилье. Самостоятельно ребенок не может оплачивать расходы на его содержание, поэтому это приходится делать отцу или матери. Родители оплачивают коммунальные услуги, платят налоги. Как правило, это делает тот родитель, кто проживает вместе с ребенком, но по закону ответственность должны нести оба. Новый закон как раз должен разделить расходы поровну, — говорит юрист Елена Прохорова.

Как объясняет юрист, основной причиной принятия нового закона стало использование материнского капитала для покупки жилья. Поскольку по закону в этом случае дети обязательно получают долю в квартире, оплата коммунальных услуг и налогов за их имущество ложится на плечи родителей. И платить ее прежде приходилось тому, кто в этой квартире с детьми проживает. А обычные, «классические» алименты назначались только на содержание ребенка: покупку одежды, еды, оплату развивающих кружков и секций. Деньги, которые шли на «коммуналку» и налоги, суд не учитывал.

— В то же время иногда сумма оказывалась слишком велика для одного родителя. Например, у меня есть клиенты, у которых на ребенка оформлено нежилое помещение площадью пять тысяч квадратных метров: когда-то родители сделали такой подарок сыну, а после развода матери очень сложно за него платить одной, — объясняет Прохорова.

А вот оплачивать съемную квартиру бывшим жене или мужу вряд ли кого-то заставят. Судебной практики на этот счет пока нет, но если основываться на решениях по назначению обычных алиментов, то тому, кто снимает квартиру, придется доказать, что это необходимо. Например, ребенок живет с мамой, а она снимает квартиру, суд, скорее всего, не встанет на ее сторону. Дело в том, что он исходит из интересов ребенка, а тот непременно где-то да прописан. В квартире отца, к примеру, — он может жить там. Или у бабушки — добро пожаловать в ее квартиру вместе с мамой.

— Возникает еще один резонный вопрос: если бы ребенка не было — вы бы где жили? Не на улице же. Мама говорит: снимала бы квартиру, оплачивала сама. Суд это учтет и не заставит отца платить за ее жилье, — говорит Елена.

Правда, если мать докажет, что не может оплачивать съем жилья самостоятельно, а жить им с ребенком больше негде — платить придется. Как объясняет юрист Артем Страшнов, такая ситуация может сложиться, если жилье, принадлежащее матери и ребенку, находится в непригодном для проживания детей состоянии.

Передача имущества в счет алиментов

Согласно нормам действующего законодательства, в частности статьи 104 СК РФ уплата алиментов возможна не только в денежном эквиваленте, но иными способами согласованными сторонами – имуществом. Практически это не так просто осуществить, да и далеко не все нотариусы готовы утвердить такое соглашение.

Так, если взыскивается задолженность по алиментным обязательствам, то она может быть погашена после реализации имущества должника (если эта сумма больше – то она подлежит возврату должнику), если же это текущие платежи – то уплата происходит в денежном выражении, на основании судебного акта, исполнительного листа.

Как же зачесть имущество в счет уплаты алиментов?

Это возможно на основании соответствующего нотариального соглашения, заключенного между родителями, но вот удостоверит ли нотариус такое соглашение – скорее нет, поскольку в данном случае будут нарушены права ребенка. Автомобиль, земля, квартира и иное имущество не смогут прокормить ребенка или обеспечить его иным необходимым.

При обжаловании такого соглашения (даже нотариально оформленного) в судебном порядке, оно может быть признано недействительным, равно как и в случае если после передачи имущества в счет уплаты алиментов, мать ребенка обратится в суд с иском об их взыскании – такое заявление будет удовлетворено.

Обратите внимание, что не на все имущество может быть обращено взыскание, а именно:

  • Если, это жилое помещение, являющееся для должника единственным;
  • Земельный участок, на котором размещено жилое помещение, являющееся для должника единственным;
  • Транспорт, который служит для перемещения должника-инвалида или членов его семьи – инвалидов;
  • Личные вещи, домашняя утварь;
  • Вещи, которые используются в трудовой деятельности;
  • Скотина, домашние птицы и т.п.;
  • Личные вещи в виде наград, призов, орденов, почетных знаков;
  • Уголь, нефть, газ, твердое, газообразное, жидкое топливо необходимое в работе;
  • Продовольственные продукты (питание), а также посевные семена.

Что будет, если не платить алименты без законных оснований?

Действующими нормами Российского законодательства предусмотрено несколько видов ответственности для «неплательщиков, в частности:

  1. Гражданская;
  2. Административная;
  3. Уголовная.

Под гражданской ответственностью понимается пени и неустойка, которые могут быть взысканы с виновного лица.

Административная ответственность наступает не только при неуплате алиментов, но и в случае если должник сменил место жительства, место работы, ему назначили пенсионные выплаты, и он не сообщил об этом сотрудникам ССП, не исполняет законные требования сотрудников ССП, а также предоставляет заведомо ложные сведения в отношении своего дохода и имущества.

При привлечении к административной ответственности на ответчика могут быть наложены:

  • Штрафные санкции – в размере 1-2,5 тысяч рублей;
  • Арест имущества и его последующая реализация;
  • Наложение ареста на банковские счета;
  • Запрет выезда за границу РФ.

В случае если должник будет чинить препятствия и/или умышленно уклоняться от требований сотрудников ССП на него может быть также наложен штраф, арест, а также он может быть привлечен к обязательным работам.

Как следует из статьи 157 УК РФ, уголовная ответственность наступает, в случае если должник неоднократно уклоняется от уплаты алиментов и для этого отсутствуют уважительные причины. В таком случае, к нему могут быть применены следующие меры:

  • Привлечение к исправительным и принудительным работам до 12 мес.;
  • Арест (не более 3-х мес.);
  • Лишение свободы (сроком не более 12 мес.).

Основания для освобождения от ответственности за неуплату алиментов

За просрочку по алиментам должнику будут начислять пени (0.1% от задолженности за каждый день). При длительном периоде неуплаты ему грозит административная и уголовная ответственность, различные ограничения и запреты со стороны приставов. Также мужчину и женщину могут лишить родительских прав за отказ содержать ребенка.

Избежать финансовых санкций и других последствий можно, если подтвердить уважительные причины неуплаты алиментов на ребенка, другое лицо. В некоторых случаях должнику можно ссылаться на ухудшение имущественного положения, на временную или постоянную нетрудоспособность. Еще одним основанием для освобождения от ответственности будет вина другого лица.

Уважительные причины неуплаты

Уважительность причин в образовании долга по алиментам придется доказывать в суде, при обращении к приставу. Что касается просрочки по выплатам на ребенка, уважительной причиной неуплаты может быть:

  • отсутствие вины в образовании задолженности — например, если бухгалтерия на работе забыла перевести деньги в ФССП или напрямую взыскателю;
  • различные личные обстоятельства — например, по болезни, если должник долго лежал в больнице, не мог зарабатывать и переводить алиментные платежи;
  • вина взыскателя или пристава — например, если должнику дали неправильные реквизиты банковского счета, из-за чего платеж не дошел.

В каждом случае суд будет оценивать представленные доказательства, заслушивать доводы сторон. На уважительность причин просрочки можно ссылаться и в рамках административного или уголовного дела.

Нетрудоспособность и нуждаемость должника

Можно ли не платить алименты, если у должника нет доходов, либо он оказался безработным? Такие причины тоже могут принять в суде или у приставов, если они являются уважительными.

Алиментщик может добиться:

  • снятия алиментов или снижения их размера, если плательщик стал нетрудоспособным (например, если МСЭ признала должника инвалидом по нерабочей группе);
  • уменьшения суммы выплат или освобождения от ответственности за просрочку, если должник сам стал нуждаться в материальной поддержке (например, если алиментщика уволили, а найти новую работу он не может по уважительным причинам).

На указанные основания можно ссылаться даже при взыскании платежей на детей. Но по умолчанию приоритет отдается защите интересов ребенка. Поэтому судья может снизить размер выплат, назначенных в фиксированной сумме, только в виде исключения. Для алиментов в процентах от дохода добиться отказа во взыскании невозможно.

Сколько можно не платить без последствий

Неустойка по алиментам будет взыскана даже при незначительной просрочке. Но должник может избежать уголовного или административного наказания, если период просрочки составит менее двух месяцев. Дело по КоАП РФ или УК РФ могут возбудить только при неуплате на протяжении двух и более месяцев подряд.

Источники

  • https://VseProRazvod.ru/aliment/alimenty-s-imushhestva/kak-proisxodit-uderzhanie-alimentov-so-sdachi-kvartiry-v-arendu/
  • https://74.ru/text/economics/2020/03/11/69024358/
  • https://katsaylidi.ru/article/kak-ne-platit-alimentyi
  • https://fcbg.ru/kak-ne-platit-alimenty

Чугункова Мария Владимировна/ автор статьи

Опытный юрист по гражданским делам
Стаж более 12 лет
Окончила Дальневосточный юридический институт Министерства внутренних дел Российской Федерации - правоохранительная деятельность - Хабаровск с серебряной медалью

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: